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　　2016年9月30日到10月7日，短短八天的时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等地陆续出台楼市调控政策，随后全国各地纷纷响应，多达22个城市加入楼市调控阵营。调控新政之前，房价涨势已经持续17个月。

　　楼市调控后，房屋成交量明显下滑

　　统计数据显示，限购政策效果明显，北京楼市成交量在国企期间创历年新低，其他调控城市成交量也出现明显下调。10月1日-10月6日，北京楼市日成交量291套，而在之前的6天北京楼市日成交量达到1066套。创下中国楼市上涨之最的深圳，单日成交量达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交246套，10月2日降到12套，10月3日，成交套数仅为8套。南京、苏州、杭州、东莞等多地房屋成交量呈现断崖式下跌。

　　显而易见的是，随着调控升级，政策收紧，不少以投资目的购房者萌生退意，不过，由于信贷收紧和楼市收紧，很多交易不得不面临违约的问题。10月12日，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险，强调要规范房地产融资，严格执行3.25房贷新政。有迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。

　　房价会降吗?

　　这个问题放到现在来看，都是一个未知数，坦白地讲，大多人认为房价处于稳步增长阶段，不会下跌，尤其是在一线城市。然而事实情况可能并不像大多数人想的那样。有一个很典型的例子，北京东部地区的河北燕郊，因为毗邻CBD地区，受到很多北漂的欢迎，很多在CBD工作的外地人都选择在燕郊购置自己的房产，既可以承受的起，又能离北京近一点。燕郊房价在过去的十个月涨幅高达30.31%。河北固安，因为南苑机场的建设和地铁延伸工程，房价从2012年的4000涨到现在的1.5万。

　　限购让环京地区的成交量大幅度下滑，固安、燕郊等环北京区域，目前无一例外出现成交下跌的局面。许多中介玩手机度日，这种冷清让小开发商们坐不住了，打出降价牌。

　　楼市风险和人群得失

　　中资银行都在热切的贷款给买房者，因相信政府不会让楼市崩溃。中国楼市存在泡沫是不争的事实，不过只要政府不刺破这层泡沫，大家都乐意这么继续着。限购新政是给中国楼市的一盆冷水，或许可以开启楼市稳定的新局面。限购政策的出台，对于那些在城市里生活的人，会有哪些影响呢?

　　真正的有钱人并不害怕房子涨价还是跌价，他们每天算计的都是一套房子少挣了多少钱，要么可以出租出去，总是有利用的价值，没有变现的必要，也没有投资失败的担忧，真正的投资，并不止房子一种。

　　底层劳动力，其实对生活品质要求并不高，因为他们的工作要求住集体宿舍，即使他们身处底层，也有自己的圈子，集体生活更能给他们提供认同感。

　　房价上涨真正淘汰的是那些近两年毕业，没有多少家底，但能力好，学历高的外地人才，无论是在北京还是上海，甚至二线城市也出现了这样的情况：高学历高薪水，但是买不起房子，只有退而求其次，回到家乡或者低线城市发展。

　　同样，高房价还逼走了一批优秀的企业，员工因不能承受房价之重离开，企业因为成本高升也出现经营不善，由“买房子救厂子”的新闻可知问题所在。

　　炒房者或许是另一拨“受伤的人”，他们指望着房子今年100万，明年可以200万，如果有价无市，资金出不来，很有可能像股市一样被套牢。

　　房价的起伏不定与楼市风险，同样引起了一些准金融人的关注。在高顿财经的FRM课外沙龙上，特级教师冯伟章介绍说，18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为银行信贷板块中的绝对主力，国家也看到了楼市的问题，才要求严防“资产泡沫化”。部分学员在讨论时打趣道，多点泡沫也好，这样我们金融风险管理师的用武之地就更大了。

　　有关专家表示，此前越调越高的房价势必会被“一城一策”新调控打破，楼市泡沫是否会引发金融危机，需要看新政的执行力度和时效。鼓励民间投资实体经济，缓慢疏散过剩资本，才有利于房地产调控平稳着陆。

　　▎本文作者M先生，来源高顿网校。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请注明来源高顿网校。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。