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　　1.下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　）。

　　A.产权属于集体的由承典人缴纳

　　B.房屋产权出典的由出典人缴纳

　　C.产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳

　　D.产权属于国家所有的不缴纳

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核房产税的纳税义务人。

　　2.某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为（　）元。

　　A.9360

　　B.7200

　　C.5040

　　D.2160

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核房产税的计算。应纳房产税＝600000×（1－30%）×1.2%＝5040（元）。

　　3.某企业有原值为2500万元的房产，2008年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2008年度应纳房产税（　）万元。

　　A.24

　　B.22.8

　　C.30

　　D.16.8

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考核房产税的计算。该企业从价计征的房产原值=2500×（1-30%）＝1750（万元）；应缴纳的房产税=1750×（1-20%）×1.2%＋50×12%＝22.8（万元）。

　　4.某企业2008年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2008年度应缴纳的房产税为（　）。

　　A.1400元

　　B.1750元

　　C.2800元

　　D.4200元

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考核房产税的计算。纳委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税，本题按照9-12月计算税额=500000×（1—30%）×1.2%×4÷12=1400（元）。

　　5.按照规定应缴纳契税的纳税人是（　）。

　　A.出让土地使用权的国土资源管理局

　　B.销售别墅的某房地产公司

　　C.承受土地、房屋用于医疗、科研的医院

　　D.购买花园别墅的用户

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考核契税的纳税人。契税由买方即承受方缴纳。

　　6.契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。（　）

　　【正确答案】×

　　【答案解析】本题考核契税的纳税人。契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，而并非是转让者。

　　7.根据《契税暂行条例》规定，下列各项中，属于契税征税对象的有（　）。

　　A.房屋买卖

　　B.国有土地使用权出让

　　C.房屋赠与

　　D.农村集体土地承包经营权转移

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考核契税的征税对象。土地使用权的转让，但不包括取得的农村集体土地承包经营权的转让。

　　8.林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为（　）万元。

　　A.4.8

　　B.2.88

　　C.2.16

　　D.0.72

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本意考核契税的计算。黄某应缴纳的契税＝（96－72）×3%＝0.72（万元）。

　　9.2008年，王某获得单位奖励房屋一套。王某得到该房屋后又将其与李某拥有的一套房屋进行交换。房地产评估机构评估奖励王某的房屋价值30万元，李某房屋价值35万元，协商后，王某实际向李某支付房屋交换价格差额款5万元。税务机关核定奖励王某的房屋价值28万元。已知当地规定的契税税率为4%。计算王某应缴纳的契税税额。

　　【正确答案】

　　（1）王某获奖承受房屋权属应缴纳的契税税额＝280000×4%＝11200（元）

　　（2）王某房屋交换行为应缴纳的契税税额＝50000×4%＝2000（元）

　　（3）王某实际应缴纳的契税税额＝11200＋2000＝13200（元）

　　10.以下行为中，应缴纳契税的有（　）。

　　A.以相等价格交换房屋

　　B.城镇职工按国家规定第一次购买公有住房

　　C.个人承受荒山土地使用权，用于农业生产

　　D.以土地、房屋权属抵债

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考核契税的税收优惠。选项A、B、C均免征契税。

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