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知识点四十一、土地增值税的特点及纳税人
土地增值税是对转让国有上地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税的特点主要有：
（1）在房地产转让环节征收；
（2）以房地产转让实现的增值额为计税依据；
（3）征税面比较广；
（4）采用扣除法和评估法计算增值额；
（5）实行超率累进税率。
土地增值税的纳税人
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。
单位包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者。此外，还包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及海外华侨、港澳台同胞和外国公民。
