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内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借：投资性房地产(成本模式)
投资性房地产——成本(公允价值模式)
公允价值变动损益 (借方余额情况下，亏)
存货跌价准备
贷：开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下，赚)
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
★成本模式
借：投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
★公允价值模式
借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值 )
累计折旧
公允价值变动损益 (借方余额情况下)
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
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