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　　抵押是商业活动中常见的一种形式，也是我们F4考试的重点，希望通过本文学习不仅仅能帮助同学们通过考试，更多的能够让大家在真实商业活动中了解抵押的法律效力，从而避免可能的损失。

　　抵押是公司一种借钱的方式，例如公司抵押房产给银行，公司会从银行拿到一笔钱。其中的抵押物，房产或者汽车都可以被公司正常使用，不会被抵押权人mortgagee占有。

　　抵押可以分成两种方式：fixed charges 固定抵押，floating charges 浮动抵押。

　　Fixed charges

　　固定抵押是对于指定的资产进行抵押，该资产需要被登记。

　　在没有固定抵押权人的同意，公司不可以私自处理该资产

　　当公司清算时，固定抵押权人可以第一个获得赔偿(抵押物), 即第一个变卖属于自己的抵押物，拿回钱。

　　Floating charges

　　浮动抵押是没有指定的资产的抵押，资产一般比较抽象，例如公司的全部资产，没有指明全部资产包括那些。

　　公司可以随意处理浮动抵押中的资产，不需要通过抵押权人的同意

　　当公司清算时，浮动抵押权人在固定抵押权人之后，处置清偿债务后剩余的资产。例如固定抵押权人已经拿走了公司的房产，设备，专利权等，只剩余桌椅等办公用品，那么这些办公用品就属于浮动抵押权人的“全部公司的资产”。

　　Difference

　　清偿顺序不同：固定抵押人可以第一个拿到赔偿，浮动抵押权人会在固定抵押权人，以及其他债权人之后拿到赔偿。

　　抵押物：固定抵押权人在签订合同时已经确定的具体的抵押物;浮动抵押权人在签订合同时不确定抵押物，具体抵押物只有在真正清偿时才能确定。

　　Registration

　　从抵押合同被创建之日起，21天内必须由公司或者抵押物所有人(the chargeholder)到the Registrar 注册。

　　抵押合同生效日期时合同被创建的日期，而不是抵押合同被注册时日期。

　　Priority

　　优先顺序：一般固定抵押都会排在浮动抵押之前, 相同的抵押按照创建时间顺序排列

　　例题：

　　当公司进行清算时，以下抵押贷款的清偿顺序是什么?

　　Creation: 1st Mar- fixed charge to A, registered on 14th Mar

　　Creation: 12th Mar- floating charge to B, registered on 16th Mar

　　Creation: 28th Mar- fixed charge to X, registered on 31st Mar

　　Creation: 1st Apr- floating charge to Y, registered on 16th Apr

　　Creation: 7th Apr- floating charge to Z, registered on 12th Apr

　　Answer:

　　当浮动抵押权人希望有一个保证，确保他的抵押不会被在他之后创建的固定抵押处理，那么他可以创立Negative Pledge Clause (NPC) 否定抵押条款。所有的拥有NPC的浮动抵押都不会被固定抵押权人优先接管。

　　例题：

　　Creation: 1st Mar- fixed charge to A, registered on 14th Mar

　　Creation: 12th Mar- floating charge to B, registered on 16th Mar

　　Creation: 24th Mar- floating charge with NPC to C, registered on 31st Mar.

　　Creation: 28th Mar- fixed charge to X, registered on 31st Mar

　　Creation: 1st Apr- floating charge to Y, registered on 16th Apr

　　Creation: 7th Apr- floating charge to Z, registered on 12th Apr

　　Answer:

　　▎本文作者为高顿财经ACCA研究中心F4教研组，来源高顿网校。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请注明来源高顿网校。更多内容请关注微信号(gaodunacca)，掌握最全面ACCA政策以及学习方法，更有在线小编为你解答各种困惑，会说话的公众号，你见过吗?